Huurrecht

Wat is huurrecht?
Huurrecht betreft alle regels en wetten op het gebied van huur. Deze wetten gelden voor de verhuurder en huurder. Huren betekent dat een verhuurder een zaak als een woning versterkt aan een huurder om deze te mogen gebruiken. De huurder geeft de verhuurder daarvoor een tegenprestatie, meestal in de vorm van geld. Als aan deze twee voorwaarden is voldaan dan is er sprake van een huurovereenkomst. De wet betreft de huurovereenkomst is terug te vinden in artikel 7:201 BW. Een behoorlijk gedeelte van het huurrecht is dwingend recht. Dat betekent dat niet van dit recht mag worden afgeweken in huurovereenkomsten. Het huurrecht geeft niet alleen regels weer betreft het huren van woonruimte of bedrijfsruimte, maar gaat ook over het huren van grond, een auto, opslagruimte etc. Heeft een probleem of een vraag betreft een huurovereenkomst, dan is het verstandig om contact op te nemen met GP juristen voor een 1^e gratis advies op maat.   

Wat staat er in een huurovereenkomst?
In een huurovereenkomst wordt geregeld dat een verhuurder een zaak als een woning versterkt aan een huurder, om deze te mogen gebruiken. De huurder geeft de verhuurder daarvoor een tegenprestatie, meestal in de vorm van geld. Andere zaken die in de huurovereenkomst worden geregeld zijn:

• Rechten en plichten van de huurder;
• Rechten en plichten van de verhuurder;
• Huurprijsbescherming;
• Indexatie van huur;
• Onderhoud;
• Onderhuur;

Opzegging huur door een verhuurder en huurbescherming huurder
Doordat een verhuurder de huur opzegt komt er een einde aan de huurovereenkomst. Een verhuurder kan maar in enkele gevallen de huur opzeggen. Doordat een huurder huurbescherming heeft kan alleen in die enkele gevallen door de verhuurder de huur worden opgezegd. Ook bij een tijdelijke huurovereenkomst gelden deze gevallen. Een tijdelijke huurovereenkomst eindigt niet vanzelf. Deze gevallen van opzegging door de verhuurder zijn:

• Het gedrag van de huurder kan niet als “goed huurder” bestempeld worden;
• Geen instemming door de huurder met een redelijk aanbod van een nieuwe huurovereenkomst;
• De verhuurder heeft voor eigen gebruik dringend de woning of het verhuurde nodig;
• Een geldig bestemmingsplan wordt gerealiseerd door de verhuurder;
• De huurovereenkomst is maximaal 9 maanden lang, waardoor de verhuurder kan opzeggen, ook wel hospitahuur genoemd.

Alleen dus door opzegging met één van de hierboven genoemde redenen, kan de huur aan een einde komen.

Wat is hospitahuur?
Hospitahuur is de huur of verhuur van een gedeelte van de woning, dus niet de gehele woning. U als eigenaar woont dan ook in deze woning, en daardoor gelden er gedurende 9 maanden andere regels en wetten. Zo is er een proeftijd van maximaal 9 maanden. In deze proeftijd van 9 maanden kunt u zonder reden de huurovereenkomst opzeggen. Houdt er wel rekening mee dat er een opzegtermijn geldt van 3 maanden. Na de periode van 9 maanden loopt de proeftijd af en gelden de hierboven genoemde gevallen en één extra mogelijkheid. Deze extra mogelijkheid is dat de verhuurder mag opzeggen als de belangen van de verhuurder groter zijn dan de belangen van de huurder.  

Verhuren of huren via de leegstandswet
Als u uw leegstaande woning wil verhuren via de leegstandswet heeft u een vergunning nodig. Bij de gemeente kunt u een vergunning aanvragen. De minimale duur van de huurovereenkomst moet 6 maanden zijn. De opzegtermijn voor de verhuurder is 3 maanden en voor de huurder 1 maand. De standaard huurbescherming is niet geldig bij huren of verhuren via de leegstandswet.   

U mag uw leegstaande woning tijdelijk verhuren in één van de volgende gevallen:

• De woning gesloopt gaat worden;
• De woning gerenoveerd gaat worden;
• Woonruimte in een verlaten gebouw als een verlaten kantoor of school;
• Een woning die te koop staat en die:

Wat nieuwbouw is; of

• Dat de eigenaar er heeft gewoond in de 12 maanden voor de leegstand; of
• Maximaal 3 jaar verhuurd in de 10 jaar voor de leegstand.

Gespecialiseerd in civiel recht, meester in het recht (titel: mr.)
Degelijk advies over civiel recht ontvangt u bij GP juristen. Het team van GP juristen bevat voornamelijk deskundige juristen civiel recht met de titel “mr.” ofwel “meester in het recht”. Deze juristen zijn universitair geschoold en hebben jarenlange ervaring. Zij bestuderen de meest recente ontwikkelingen en veranderingen in het civiel recht. Hierdoor hebben wij de mogelijkheden om alle problemen en kwesties in het civiel recht op te helderen. Het best mogelijke resultaat behalen wij voor onze cliënt. Juridisch adviseren, gerechtelijk procederen, bemiddelen, onderhandelen of het opstellen van processtukken of documenten, GP juristen realiseert het voor u!

Betaalbaar uurtarief van € 105,- per uur excl. BTW bij GP juristen, daardoor lagere kosten
Wij hebben een juristenkantoor opgericht, mede omdat wij vinden dat juridische hulp voor iedereen betaalbaar en toegankelijk moet zijn. Iedereen die in de problemen zit moet voor zijn of haar recht kunnen opkomen. Deskundige rechtshulp is van groot belang, maar met hoge uurtarieven van bijvoorbeeld € 150,- excl BTW of hoger, is het maar de vraag of je daar buiten de jurist zijn bankrekening om, ook jezelf daadwerkelijk mee helpt. Weegt het mogelijke resultaat wat het u oplevert, op tegen de kosten die u maakt?

Door ons betaalbare uurtarief van € 105,- per uur excl. BTW, worden (potentiële) zaken reëler en rendabeler voor klanten bij GP juristen. Het gevolg is; een grotere kans er voldoende aan over te houden. Verstandig is het om bij een conflict, deskundige rechtshulp van GP juristen in te schakelen.

Onze diensten bij huurrecht en civiel recht
Wij adviseren en begeleiden u bij uiteenlopende problemen waar u als burger of bedrijf mee te maken kunt krijgen. Wij hebben veel ervaring met de volgende onderwerpen:

• Huurrecht; (klik hier voor meer informatie over huurrecht)
• Hinder of overlast; (klik hier voor meer informatie over hinder of overlast)
• Recht van overpad; (klik hier voor meer informatie over recht van overpad)
• Erfafscheiding; (klik hier voor meer informatie over erfafscheiding)
• Familierecht; 
• Handelsrecht.
• Het opstellen en beoordelen van huurovereenkomsten (bedrijfsruimten en woningen);
• Huurverhoging / huurverlaging;
• Aantasting/inbreken op rechten van eigendom en gebruiksrechten;
• Onderhandelingen omtrent huur/verhuur van vastgoed
• Garanties en zekerheden.
• Conflicten omtrent Vereniging van Eigenaars (VVE);
• (on)zichtbare gebreken;
• Projectontwikkeling/exploitatie van vastgoed;
• Positie of aansprakelijkheid van de makelaar c.q. tussenpersoon;
• Rechten en plichten huurder;
• Rechten en plichten verhuurder;
• Huurprijsbescherming;
• Indexatie van huur;
• Onderhoud;
• Onderhuur;
• Huurrecht;
• Hinder of overlast;
• Recht van overpad;
• Erfafscheiding;
• Familierecht;
• Handelsrecht;

Contact GP Juristen
GP juristen kan een hoop voor u betekenen, zoals een antwoord of advies op uw vragen tot een begeleiding gedurende het hele traject. Neem contact op en ontvang een 1^e gratis en vrijblijvend intakegesprek met één van onze deskundige juristen.  

JURIDISCH ADVIES NODIG? 
1ste gratis en vrijblijvend intakegesprek. Bereikbaar maandag t/m vrijdag tussen 09.00u en 20.00u. Bel: 010-3412907. Tevens zijn wij bereikbaar per e-mail: info@gpjuristen.nl of via het contactformulier aan de rechterzijde van onze website.

MEER INFORMATIE
Aan de linkerzijde van deze website, vindt u meer informatie over onze specifieke rechtsgebieden. Klik hiervoor aan de linkerzijde van deze website op de menubalk.